Je teraz ten správny čas na kúpu domu? Pred predložením ponuky je potrebné zvážiť tri faktory.

Blogy

Hoci kúpa nového domu môže mať dnes zmysel, bude stále vyhovovať vašim potrebám v nasledujúcich piatich až desiatich rokoch? Na to je ťažké odpovedať, najmä keď pretrvávajú otázky okolo pandémie koronavírusu. (John Raoux/AP)

Autor:David Mount 12. apríla 2021 o 9:00 EDT Autor:David Mount 12. apríla 2021 o 9:00 EDT

Keď pandémia koronavírusu v marci 2020 vyprázdnila kancelárie a školy, mnohí Američania zistili, že využívajú priestor vo svojich domovoch novými a neočakávanými spôsobmi.

Vnútorný a vonkajší priestor, ktorý sa predtým zdal dostatočný, bol zrazu preplnený a stiesnený. Mnoho rodín začalo prezerať zoznamy nehnuteľností, aby našli domov, ktorý by lepšie vyhovoval virtuálnej práci a škole, alebo druhý domov, ktorý im umožnil zmeniť prostredie v bezpečnom prostredí.

Nízke úrokové sadzby a trhové zisky pre potenciálnych kupcov domov len zatraktívnili myšlienku kúpy nového miesta. Zvýšený dopyt sa nahromadil na už aj tak silnom trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami, čo zvýšilo ceny domov a vyčerpávalo zásoby vo vyhľadávaných oblastiach po celej krajine. Napriek týmto výzvam sa niektorí jednotlivci a rodiny nemôžu ubrániť otázke: Je teraz ten správny čas na kúpu domu?

More Mount: Šesť nákladných chýb, ktorým sa treba vyhnúť pri kúpe domu

Ako pri väčšine finančných rozhodnutí, to, či je to správny čas na nákup, závisí od niekoľkých faktorov. Tu sú tri veci, ktoré by ste si mali položiť pred podaním ponuky:

senát prijme ďalší podnet
Príbeh reklamy pokračuje pod inzerátom

1. Získame týmto nákupom niečo?

Iste, radi by ste mali ďalšiu spálňu alebo väčší dvor. Ale kompenzuje prínos tohto vybavenia náklady?

Vaše náklady presahujú len celkovú kúpnu cenu domu. Presťahovanie sa na drahšie miesto alebo získanie rozlohy znamená, že pravdepodobne nakoniec zaplatíte viac fixných nákladov a nákladov na údržbu. Akontácia by mohla vyčerpať vaše úspory a obmedziť váš prístup k likvidným prostriedkom v prípade núdze.

Okrem toho predaj investovateľných aktív, ktoré použijete na zálohu, znamená, že môžete prísť o potenciálny budúci rast. Ak ste sa však rozhodli, že výhody prevažujú nad nákladmi a plánujete pokračovať v kúpe, možno budete chcieť tieto aktíva ihneď predať a vyhnúť sa riziku budúcich strát na trhu. Udržiavanie likvidných prostriedkov znamená, že budete pripravení vrhnúť sa, keď sa na trhu objaví váš vysnívaný dom.

Príbeh reklamy pokračuje pod inzerátom

2. Zapadá tento nákup do mojich strednodobých a dlhodobých plánov?

Hoci kúpa nového domu môže mať dnes zmysel, bude stále vyhovovať vašim potrebám v nasledujúcich piatich až desiatich rokoch? Na to je ťažké odpovedať, najmä keď okolo pandémie pretrvávajú otázky. Môžete napríklad teraz chcieť ďalší priestor na prácu na diaľku, ale ak sa budúci rok vrátite k osobnej práci, možno zistíte, že ste prekúpili. Prípadne, ak si kúpite teraz a vaša spoločnosť sa rozhodne prijať virtuálnu prácu natrvalo, budete sa chcieť presťahovať do iného mesta?

Nákup teraz môže tiež ovplyvniť váš dlhodobý dôchodkový plán, najmä ak plánujete začať s novou 30-ročnou hypotékou a blíži sa vek odchodu do dôchodku. Vyššia splátka hypotéky môže tiež znamenať, že máte menej dostupných peňazí na sporenie na dôchodkové účty.

Šesť spôsobov, ako zlepšiť svoje financie pred kúpou domu

tajomník pre bývanie a rozvoj miest

Počas pandémie veľa ľudí zistilo, že to, čo skutočne chcú, je flexibilita pri prispôsobovaní svojho životného prostredia aktuálnej situácii. V tom prípade môže byť prenájom finančne lepšou voľbou. Hoci stigma týkajúca sa prenájmu pretrváva, medzi Američanmi, ktorí si chcú ponechať otvorené možnosti bývania, si získava na popularite.

Príbeh reklamy pokračuje pod inzerátom

3. Aké ďalšie riziká existujú pri kúpe?

Aj keď nikdy nie je zaručené, že na predaji svojho domu zarobíte, existujú obavy zo súčasnej bubliny na trhu s nehnuteľnosťami. Existuje riziko, že hodnota vašej nehnuteľnosti skutočne klesne, najmä ak ju nepredáte skôr, ako bublina praskne. Niektorí majitelia domov stále pociťujú štipľavé skúsenosti z udalostí na trhu s bývaním v rokoch 2009 a 2010.

Aj keď hodnoty nehnuteľností naďalej stúpajú, miera návratnosti vášho nákupu nemusí držať krok s inými investíciami. Keďže nehnuteľnosť nie je likvidné aktívum, neuvedomíte si zisky z nákupu, kým nepredáte – a neexistuje spôsob, ako zistiť, aké bude trhové prostredie, keď príde čas predaja.

Príbeh pokračuje pod inzerátom

Hoci to môže dávať logický a matematický zmysel, kúpu domu často riadi menej logika a viac emócie. Finančný poradca vám môže pomôcť analyzovať výhody a náklady a posúdiť vplyv kúpy domu na váš dôchodkový plán. S ich vedením môžete určiť, či je naozaj správny čas na nákup.

Reklama

David Mount je riaditeľom skupiny Wise Investor Group v spoločnosti Robert W. Baird & Co. v Restone v štáte Virginia. Baird neposkytuje daňové, právne ani realitné poradenstvo a neposkytuje ani neposkytuje služby hypoték.

tím oddelenia vzdelávania SWAT

Čítaj viac Nehnuteľnosť :

Štúdia: Viac prenajímateľov a majiteľov domov vo veľkých mestách zvažuje v dôsledku pandémie menšie trhy

Záujem kupujúcich o bývanie na predmestí pred mestskými v máji rastie, uvádza správa

Bytové domy v newyorskom štýle v D.C.’s NoMa zahŕňajúce špičkové vybavenie

KomentujteKomentáre