Úrokové sadzby hypoték naďalej klesajú

Blogy

30-ročný priemer fixných úrokových sadzieb sa už tretí týždeň po sebe znížil na 2,88 percenta. (Hannah Agosta pre ALES/FTWP)

Autor:Kathy Ortonová 15. júla 2021 o 10:18 EDT Autor:Kathy Ortonová 15. júla 2021 o 10:18 EDT

Inflácia sa zahrieva a ekonomika sa zlepšuje, ale úrokové sadzby hypoték neustále klesajú.

Podľa údajov 30-ročný priemer fixnej ​​sadzby, ktorý vo štvrtok zverejnil Freddie Mac, klesol na 2,88 percenta s priemerom 0,7 bodu. (Body sú poplatky zaplatené veriteľovi vo výške 1 percenta z výšky úveru. Pripočítavajú sa k úrokovej sadzbe.) Pred týždňom to bolo 2,9 percenta a pred rokom 2,98 percenta.

Od nárastu na 3,18 percenta v apríli klesol 30-ročný fixný priemer o 30 bázických bodov. Základný bod je 0,01 percentuálneho bodu.

Freddie Mac, federálne autorizovaný hypotekárny investor, zhromažďuje sadzby od približne 80 veriteľov na celoštátnej úrovni, aby prišiel s týždennými národnými priemermi. Používa sadzby pre vysokokvalitných dlžníkov so silným kreditným skóre a veľkými zálohovými platbami. Kvôli kritériám nie sú tieto sadzby dostupné pre každého dlžníka.

Príbeh reklamy pokračuje pod inzerátom

Prieskum je založený na hypotékach na kúpu domu, čo znamená, že sadzby za refinancovanie môžu byť vyššie. Úprava ceny pre refinančné transakcie, ktorá nadobudla účinnosť v decembri, zvyšuje náklady. Úprava, ktorá sa vzťahuje na všetky refinancovania Fannie Mae a Freddie Mac, je 0,5 percenta z výšky úveru. To vyjde na 1 500 USD pri pôžičke 300 000 USD.

kto je to 1%

15-ročný priemer fixnej ​​sadzby sa zvýšil na 2,22 percenta s priemerom 0,6 bodu. Pred týždňom to bolo 2,2 percenta a pred rokom 2,48 percenta. Priemerná päťročná nastaviteľná sadzba klesla na 2,47 percenta s priemerom 0,3 bodu. Pred týždňom to bolo 2,52 percenta a pred rokom 3,06 percenta.

Úrokové sadzby hypoték klesajú, aj keď inflácia je horúca, ako sa očakávalo, povedal Holden Lewis, špecialista na bývanie a hypotéky zo spoločnosti NerdWallet. To je nezvyčajná kombinácia a môžete ju vysledovať späť k pandémii. Federálny rezervný systém sa domnieva, že vysoká inflácia je dočasným problémom, ktorý vyplýva z nerovnomerného reštartu globálnej ekonomiky. Pretože považuje vysokú infláciu za dočasnú, Fed neplánuje v dohľadnej dobe obmedziť nákupy cenných papierov krytých hypotékami. To znamená, že budeme mať aj naďalej dostatok peňazí na požičiavanie na hypotéky, čo zase znižuje sadzby hypoték.

Príbeh reklamy pokračuje pod inzerátom

Počas svedectva predsedu Federálneho rezervného systému Jeromea H. Powella pred Kongresom tento týždeň naznačil, že centrálna banka nie je blízko k obmedzeniu svojho programu nákupu dlhopisov v hodnote 120 miliárd dolárov mesačne. Od začiatku pandémie koronavírusu Fed každý mesiac nakupuje štátne pokladnice a cenné papiere kryté hypotékami, čo znižuje sadzby hypoték.

matný kameň a trey parker

Naposledy sa Federálny rezervný systém pustil do ambiciózneho programu nákupu dlhopisov počas Veľkej recesie. V roku 2013, keď predseda Ben S. Bernanke oznámil, že Fed začne obmedzovať svoje nákupy, táto správa spustila to, čo sa nazývalo kužeľové záchvaty hnevu, čo spôsobilo prudký nárast úrokových sadzieb hypoték.

Powell uviedol, že banka považuje súčasnú cenovú trajektóriu za prechodnú a zostáva odhodlaná vrátiť ekonomiku k plnej zamestnanosti, povedal George Ratiu, hlavný ekonóm Realtor.com . Rovnako dôležité pre úrokové sadzby z úverov sa očakáva, že Fed udrží svoj objem nákupu cenných papierov krytých hypotékami vo výške 40 miliárd dolárov mesačne, čo zabezpečí, že nízke sadzby zostanú dostupné pre majiteľov domov a kupujúcich. Stručne povedané, Fed si myslí, že je stále čo robiť, aby sa ekonomika vrátila na správnu cestu, čo udrží sadzby hypoték na nízkej úrovni po zvyšok roka.

Príbeh reklamy pokračuje pod inzerátom

Bankrate.com, ktorý vydáva týždenník index trendu hypotekárnych úrokových sadzieb , zistil, že experti, ktorých skúmal, sa takmer rovnomerne rozdelili podľa toho, kam budú sadzby smerovať v nasledujúcom týždni. Polovica očakáva, že sadzby zostanú približne rovnaké, zatiaľ čo 42 percent predpovedá, že sa zvýšia.

Elizabeth Rose, manažérka predaja AmCap Home Loans, hovorí, že sadzby zostanú nezmenené.

vyhlasuje mačku za krutú

Mali sme pomerne horúcu správu o inflácii, ale dlhopisy to pomerne rýchlo odložili, povedala. Väčšina predstaviteľov Fedu verí, že súčasné inflačné tlaky sú prechodné – čo znamená, že nebudú trvať. To je dobré pre úrokové sadzby hypoték v blízkej budúcnosti. Hypotekárne záložné listy sú v súčasnosti v rozmedzí 100-dňového a 50-dňového kĺzavého priemeru. Bez akýchkoľvek prekvapivých ekonomických údajov predpokladám, že dlhopisy zostanú v tomto rozmedzí aj tento týždeň.

Príbeh pokračuje pod inzerátom

Ale Greg McBride, hlavný finančný analytik na Bankrate.com, hovorí, že sadzby pravdepodobne porastú.

Reklama

Inflácia sa zrýchľuje a naďalej prekvapuje smerom nahor, ale predseda Fedu Powell sa podľa neho bude stále snažiť udržať presvedčenie, že je prechodná. Pokiaľ bude trh s dlhopismi odrážať túto vieru, miera rastu bude obmedzená. Ale ak sa to zmení, držte si klobúk.

Medzitým, po poklese na najnižšiu úroveň od začiatku roka 2020, žiadosti o hypotéky minulý týždeň opäť vzrástli. Podľa najnovších údajov Asociácie hypotekárnych bankárov sa trhový kompozitný index – miera celkového objemu žiadostí o úver – zvýšil o 16 percent v porovnaní s predchádzajúcim týždňom. Index refinancovania vyskočil o 20 percent, zatiaľ čo index nákupov vzrástol o 8 percent. Podiel refinancovania hypotekárnych úverov predstavoval 64,1 percenta žiadostí.

Príbeh pokračuje pod inzerátom

Celkový počet žiadostí minulý týždeň stúpol, najmä vďaka zvýšenému refinancovaniu, keď sadzby opäť klesli, uviedol vo vyhlásení Joel Kan, ekonóm MBA. Výnosy štátnych dlhopisov za posledný mesiac klesali, keďže investori boli naďalej znepokojení variantom COVID-19 a spomalením ekonomického rastu. … Žiadosti o refinancovanie vzrástli minulý týždeň o viac ako 20 percent po úprave na sviatok 4. júla, k čomu prispel 23 percentný nárast v bežných žiadostiach o refinancovanie. Taktiež mohlo dôjsť k oneskorenému prelievaniu žiadostí z predchádzajúceho týždňa, keď sa sadzby tiež znížili, ale z hľadiska žiadostí o refinancovanie nebola veľká odozva.

Reklama

MBA tiež zverejnila svoj index dostupnosti hypotekárnych úverov (MCAI), ktorý ukázal, že dostupnosť úverov sa v júni znížila. MCAI minulý mesiac klesol o 8,5 percenta na 118,8. Pokles MCAI naznačuje, že štandardy pôžičiek sa sprísňujú, zatiaľ čo zvýšenie signalizuje, že sa uvoľňujú.

Dostupnosť hypotekárnych úverov v júni klesla na najnižšiu úroveň od septembra 2020, čím sa skončilo viac ako pol roka rastúcej ponuky úverov, uviedol Kan vo vyhlásení. Celkový index dostupnosti úverov zostáva blízko minima z roku 2014, keďže hypotekárne úvery sa od prudkého poklesu v prvej polovici roku 2020 nezotavili. Zníženie dostupnosti úverov bolo výsledkom politických zmien [vládou sponzorovaného podniku], ktoré znížili dostupnosť refinančných pôžičiek s vysokou hodnotou [loan-to-value], čo má vplyv tak na vyhovujúce úvery, ako aj na úvery s vysokým zostatkom, ktoré spĺňajú podmienky GSE.

Viac nehnuteľností:

Máte otázky týkajúce sa úpravy domu alebo vlastníctva domu? Opýtajte sa nás.

Ako sa darilo trhu s bývaním v oblasti D.C. v roku 2020 podľa PSČ

Čo by ste mali vedieť pred refinancovaním úveru na bývanie

ako nainštalovať trámové vešiaky

Nakupovanie vám môže pomôcť znížiť sadzbu hypotéky, uvádza správa

KomentujteKomentáre